申请贷款
准备好了吗？
让我们马上开始！
请先准备好贷款需要的如下几个材料
1. 收入证明
2. 存款证明
3. 信用报告
收入证明
- T4收入需要提供最近的两份工资单和最近一年的T4
- 自雇收入需要提供最近两年的NOA和T1
- 公司收入需要提供最近两年公司的NOA和T2，最近6个月的银行流水
- 相关材料可以在CRA或者您的会计师处获取
信用报告 Credit report
- 您可以在Equifax Canda或者Transunion上获取您的个人信用报告
- 一般五大银行的最低要求信用分数不低于680分，个别program要求700分以上
- 在正式申请贷款倩，不要轻易的让银行或Broker查询，因为每次查询会扣减您的信用分数。 您可以自己查询，这样不影响信用分数
- 信用报告上有您的负债明细，请仔细阅读
存款证明
- 由于反洗钱和防止首付资金来源是借款的原因，一般银行需要提供购房首付资金近三个月的历史。您需要提供首付资金三个月的银行对账单
- 对于Refinance或者转银行，一般没有特殊的资金要求
- 如果有出租物业，银行有可能会要求客人有一定的存款
准备好上面的材料后，下一步就可以进行贷款额度的估算了
Frequently Asked Questions
什么是GDS
GDS是毛债务偿还比率，是借款人每月需要支付的所有住房相关费用在其总收入中的百分比。计算内容： 每月房屋按揭供款（本金+利息）+ 地税 + 取暖费 + 物业管理费。一般五大银行要求GDS不超过39%，B/C Lender会相对宽松
信用报告里有迟还款记录怎么办
如果只是迟还30天，也就是Rating是1或者2，次数不多并且目前已经还清，有合理的解释银行一般可以接受。
首付款刚转给我不够90天怎么办
银行一般会要求说明资金来源，如果是亲属的赠与，并且亲属能够提供资金在其名下存够90天的证明，在多数情况下银行也会接受
高净值项目里的资金可以在中国吗
只有在加拿大的资金才能用于高净值项目，具体情况请联系我们，我们会根据您的情况给出建议
什么是TDS
TDS指总债务偿还比率，是借款人每月需要支付的住房费用（GDS）加上其他所有债务，在其总收入中的百分比计算内容： GDS + 信用卡还款 + 汽车贷款 + 个人贷款 + 学生贷款等其他债务。一般五大银行要求TDS不超过44%，B/C Lender会相对宽松
信用报告里出现不是我名下的债务怎么办
由于重名，地址，生日相同等原因，信用报告有可能会和其他人混淆在一起。这种情况应该立刻和信用公司联系，清理掉不是自己的债务，否则可能会影响贷款额度和分数
我报税不多，但是有现金收入可以贷款吗
由于现金收入难以证明，您可以联系我们，我们会根据您的情况给出建议
我先生在加拿大之外工资，可以贷款吗
大部分银行接受海外收入，但是要求比较繁琐，贷款额度也不一样。有需要可以联系我们，我们会根据您的情况给出建议
获得TDS/GDS的数值后，结合信用分数，存款情况等等，基本上就可以大概知道能在哪类银行获得房贷的批准了。当然这还是一个估算，最后的批准还需要以银行为准。祝您顺利！
如果数值不理想也不要灰心，请联系我们，我们的专家团队会努力为您找到合适的方案，满足您的贷款需求。